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    領地新征程:穿越周期下的房企樣本

    來源:  企業觀察網       作者:羅明松      發布時間:2022-3-1 11:37  |  

    2022年伊始,四川房產行業品質房企領地對外發布了全新的品牌主張,從此前的“打開新美好”升級至“貼心服務,匠心匠筑”。從建筑到社區,從產品到服務,領地將去年定下的高質量發展之路,進一步升級發展成為當下的長期主義,并在這樣的戰略指引下,開啟了穿越周期的新征程。

    一馬當先,領地實力領跑川企

    2021年,不論是對整個行業,還是對領地來說,都是至關重要的一年。這一年,領地實現了從追求規模到追求高質量發展的大轉身。毫無疑問,這一次轉身是適時的,也是成功的。市場下行,行業艱難,領地對于高質量的追求,極好地化解了行業的壓力,并以良好的成績實現了企業的成長。

    在2021年各房地產研究機構公布的各項數據中,領地的表現都不可謂不搶眼。

    在克而瑞發布的2021四川省典型房地產企業銷售榜中,領地以216.2億元的銷售金額位列陽光大地和萬科之后,排名第三;而在銷售面積榜單上,領地以196.15萬平米超過碧桂園,位列第二。

    在中指研究院西南分院發布的2021中國西部房地產50強企業中,領地在華潤、中國鐵建和中海之后,位列第12位,是四川本土房企中排名最高的企業。

    此外,在由中國互聯網新聞中心主辦的第十三屆地產中國論壇暨2021中國房地產紅榜盛典中,領地集團憑借不斷提升的品牌創新力,榮膺“2021年度創新力企業”稱號。

    在行業周期性下行、部分房企陷入困境的情況下,面對激烈的競爭壓力,領地已成為四川民營房企的扛鼎者。在全川市場的競爭中,領地可謂一馬當先。

    從高質量到長期主義

    領地的高質量發展為這份成績奠定了戰略的基礎。

    2021年,領地首提高質量發展。關于這一年的戰略定調,領地寫到:新的一年,本集團一定會堅定于利潤、質量、規模的同步發展策略,在多元化的資金輔助下,以謹慎的投資態度,精細化的管理模式,卓越的人均效能保障企業快速發展,行穩致遠。

    在這樣的戰略要求下,2021年,領地完成了領悅服務在港股上市,順利實現了兩大戰略支撐,成為四川首個在港雙上市企業。

    在地產方面,領地抓住增量放緩之下的新機遇,采取以西南為核心的全國化布局,同時以謹慎的投資態度,采取多元化的業務布局,追求利潤與質量,實現了在動蕩市場下的平穩過度。

    2021年,領地的關鍵詞是利潤,是謹慎,是多元,是高質量發展,而進入到2022年,領地關鍵詞已經變成了服務,匠心以及穩定、長期。

    2022年的工作會議上,領地強調:務實、專業、長期是領地同路人的標準,是我們每一個領地人職業安全、職業自信的準則,是當下及未來發展的基因,既是管理標尺、是業務標尺,也是人才標尺。

    從上述闡述中,既可以明細地看到領地戰略的脈絡延續,也可以看到領地已將長期主義上升到了包括企業發展、公司管理和人才引進等高度。細究之下不難發現,高質量發展是長期主義的必要但不充分條件,隨著匠心和服務兩個維度的植入,領地的長期主義才有了立體的支撐。

    2022年,領地首提無限向上的產品力和長期主義的服務力,這既是高質量發展落地策略,也是領地戰略延伸,更是穿越行業周期的升華,居住本質的回歸。

    多維度謀求穩定,夯實長期主義基石

    2021年,房地產行業發生了重要的變化,在融資監管趨嚴的背景下,部分房企陷入了困境。財務結構的穩健與否,是當前市場條件下一家房地產企業能否走過行業下行周的至關重要的因素。

    作為川內第一家,也是目前唯一一家港股雙上市房企,領地的財務穩定也同樣受到市場的關注。領地在2022年強調“長期主義”,讓人再次自然地想到了領地的財務狀況。

    由于領地目前尚公布2021年的財務年報,我們從2021年的半年中亦可窺測一斑。2021上半年,領地控股現金及銀行結余約77.8億元,同比增長99.50%,并實現合約銷售額同比增長40%;合約銷售面積同比增長25%;合約銷售金額在港股上市川內本土房企排名靠前。上半年回款率98%,領先行業水平,保持穩健態勢。

    領地控股在規模穩健增長的同時,持續優化財務結構,各項財務指標穩健提升,三條紅線幾近全綠。

    在融資方面,2021年,領地與四川銀行業龍頭之一的四川銀行簽署銀企戰略合作協議,四川銀行為領地提供授信額度25億元人民幣,并打造量身定制的金融服務產品和解決方案。

    2021上半年,領地控股獲國際最具影響力的評級機構之——惠譽國際信用評級公司B評級、穆迪投資者服務公司B2評級,被全球最大指數公司明晟(MSCI)納入中國小型股指數,顯示出國際評估機構及行業對領地穩健經營、業務成長與發展潛力的高度認可。

    目前尚未有領地控股2021年年報,但是在土地儲備上,截至2021年上半年底,領地新增土儲239萬平方米,新增貨值197億元,土地儲備面積達1776萬平方米,其豐富的土儲資源,足夠覆蓋未來3-4年的合約銷售所需,為長期的經營發展提供了有力保障。

    在財務、融資、土地儲備之外,領地也整合資源,聯合產業鏈上下游企業抱團取暖,先后加入新虹橋聯盟及新天府聯盟,確保了采購鏈條的穩定。

    在2021年9月由領地承辦的新虹橋采購聯盟2021半年度簽約儀式上,新風系統、智能家居、停車系統、集成吊頂等十二個品類成功簽約為戰略供應商。

    新虹橋采購聯盟簽約現場

    領地集團生產管理中心總經理在簽約儀式上表示:“保障產品品質、降低成本、精細化管控,勢在必行。各大房地產企業之間早已不是純粹的競爭關系,如何攜手共度地產寒冬,成為地產企業共同研究的課題”。

    踐行匠心精神,以高產品力構建護城河

    2021年9月,領地在峨眉山七里坪風景區,為領地TOP樾系首個項目領地·樾園舉行了盛大的媒體發布會。

    作為在“觀字、蘭字、天字、悅字”四大住宅產品系的基礎之上,創新推出最為高端的住宅產品系,TOP樾系被領地寄予以無限向上的產品力構建企業“護城河”,不斷增強企業的產品認可度與核心競爭力的厚望。

    在眉山領地·樾園中,領地首次提到了“匠心美學”, 領地·樾園借鑒米蘭“垂直森林”的設計理念,打造類似的綠植空中花園,致力于讓人類的居住環境和自然界生態達到平衡狀態,在實現健康美好生活的同時,從根本上改變未來城市景觀,改變人們對未來生態生活的期待。在產品和園林打造過程中,經過反復的推敲、實驗、體驗,使得樾園建筑語言和復雜的匠心工藝在累累手稿中,鋪展開江灣花園與生活美學的對話,最終呈現出一座具有地標級人居作品。

    眉山領地樾園效果圖

    當前,領地在眉山峨眉山以及綿陽園藝山共計布局兩個TOP樾系,TOP樾系的兩大住宅項目,皆是高階生活的具體展現。領地·眉山樾園,匹配不斷進階的現代舒居理念,以綠色環保的現代第四代建筑,讓更多領地業主感受到自然生態下的美好棲居;領地·綿陽樾園,以未來感美學為導向,在超現代理念外觀之下,以突破想象的社交構想創新打造多元場景空間,為園藝山定制出氣度不凡的精神領域,致敬高階美好的現代舒居。

    領地將生活空間融入到建筑理念,在行業內榮獲眾多產品設計類獎項,例如:領地環球金融中心獲得中國建筑最高獎——魯班獎、環金中心榮膺WELL認證、領地中心榮膺LEED金級、集團獲綠色地產TOP30,受到了行業及客戶的肯定與認可。

    領地負責人在接受媒體采訪時表示:我們發揚“魯班精神”,它代表了精益求精的工匠精神、傳承中開拓的創新精神。以人民為中心,住有所居,以剛需、剛改、再改客戶為核心實現高質量發展,也就是“以魯班精神做高質量民生地產”。

    貼心服務:創造更多服務空間,拓展新的增長點

    2021年,領地拆分物業——領悅服務在港股上市。截止2020年底,領悅服務集團在管項目數量合計174個,總在管面積為2022.3萬平方米,項目覆蓋九個省份,一個自治區及一個直轄市的31個城市。

    而在2021年,領地再次完成19個城市約30個項目的交付,總共約2.4萬戶,交付面積約26.3萬平方米。也就是說,有超過200個小區的業主,開始享受由領地提供的貼心的高品質“悅”式服務。

    在領地的交房現場,集團各部門人員需親自參與到交付的每一個環節。以“品質立業,客戶為先”為宗旨,通過踐行領地品牌文化,實現客戶和產品的“價值共鳴”。全員上下團結一致嚴控品質,高度企業責任感和高質量服務只為贏得業主的一致認可。

    領地交房現場

    服務上,領地打造和風社區,構建“領地匯”, 根據業主需求梳理服務要點,打造“和+智慧健康社區”,從健康通行、周全守護、至臻服務、慧芯管理、全屋智能五個維度,構建智慧互聯綠色健康社區服務體系,提升業主居住體驗,打造健康、詩意、且有溫度的新型社區,締造健康美好服務商。

    在智能化建設上,領地通過智慧化數字化在投、融、產、銷、運營方面提升品質。領地有無人機勘測和云監工系統,打造智慧案場,構建數字化營銷平臺領房通,上線VR看房系統等。智慧社區有健康通行,慧芯管理,全屋智能,智慧安防等。還開發有數智經營分析管理平臺、數字化招采平臺。以最新的科學信息技術、大數據、5G、人工智能、云計算、物聯網為依托,將大數據應用到建造、檢測、銷售、服務等整個產業流程和不同場景,以達到降本增效,提升產品質量的目標。

    領地還利用智慧運營、智慧投拓、智慧建造、智慧案場、智慧社區等構筑綠色智慧平臺。尤其是智慧家庭、智慧社區、智慧城市延伸并行,沉淀客戶數字化資產,構建數字化社區服務平臺,為未來創造更多服務空間,拓展新的增長點打好基礎

    領地積極響應國家政策,回歸經營本質,實現規模、效益和風險的平衡穩健發展,并圍繞客戶需求持續鍛造產品力和服務力,不斷磨煉和提升企業實力。毫無疑問,領地的長期主義,有著穿越地產周期的直白戰略意圖,這既是一種升華,更是一種回歸。

    領地的穿越周期的新征程才剛剛開始,正是劉玉輝在今年工作會議上強調的那樣:既要著眼于近期的機遇與挑戰,也要堅守長期的使命與責任,前路浩浩蕩蕩,萬事盡可期待?!?/p>

    (編輯:王星

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